Duschen im Stehen - Rechte und Pflichten für Mieter

Rechtliche Grundlagen beim Duschen im Stehen

Die Dusche funktioniert nicht richtig, das Wasser spritzt über den Wannenrand, oder die baulichen Gegebenheiten machen ein normales Duschen im Stehen schlicht unmöglich. Was auf den ersten Blick wie eine Bagatelle wirkt, kann schnell zum handfesten Rechtsstreit zwischen Mieter und Vermieter werden. Denn das Recht auf eine funktionsfähige und gebrauchstaugliche Sanitärausstattung gehört zu den grundlegenden Ansprüchen jedes Mieters.

Das Mietrecht regelt in § 535 BGB die Hauptpflichten des Vermieters. Danach muss der Vermieter dem Mieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand überlassen und diesen Zustand während der gesamten Mietzeit erhalten. Eine Dusche oder Badewanne gehört in modernen Wohnungen zur Standardausstattung, und deren Funktionsfähigkeit ist Teil des vertragsgemäßen Gebrauchs. Kann der Mieter die vorhandene Duschgelegenheit nicht bestimmungsgemäß nutzen, liegt ein Mangel der Mietsache vor.

Der vertragsgemäße Gebrauch der Sanitäranlagen

Die Frage, was als vertragsgemäßer Gebrauch gilt, ist nicht immer eindeutig zu beantworten. Das Landgericht Köln hatte sich in einem viel beachteten Urteil mit genau dieser Problematik auseinanderzusetzen. Im konkreten Fall duschten Mieter im Stehen in einer Badewanne und durchfeuchteten dabei regelmäßig eine ungeflieste Wand. Die Folge war massiver Schwarzschimmel. Das Gericht stufte dieses Verhalten als "offensichtlich vertragswidrig" ein. Allerdings ist diese Rechtsprechung nicht unumstritten, denn andere Gerichte sehen das Duschen im Stehen durchaus als üblichen Mietgebrauch an.

Entscheidend ist letztlich der konkrete Zustand der Wohnung bei Mietbeginn. Verfügt das Bad über eine separate Duschkabine, ist deren Nutzung unproblematisch. Bei einer reinen Badewanne ohne entsprechende Schutzvorrichtungen und Fliesung kann die Situation anders zu bewerten sein. Hier kommt es auf den Einzelfall an, insbesondere darauf, ob der Vermieter bei der Ausstattung des Bades das Duschen im Stehen erkennbar ermöglichen wollte oder nicht.

Mindestausstattung und Ausstattungsstandard

Ein gesetzlich festgelegter Mindeststandard für die Badausstattung existiert nicht. Die Anforderungen ergeben sich aus dem Mietvertrag, dem Zustand bei Übergabe und den berechtigten Erwartungen des Mieters. Bei einer Neuvermietung nach modernem Standard darf der Mieter eine zeitgemäße Sanitärausstattung erwarten. Bei älteren Bestandswohnungen kann der Standard niedriger sein, sofern dies dem Mieter bei Vertragsschluss bekannt war und sich im Mietpreis widerspiegelt.

Die Verkehrssitte spielt ebenfalls eine Rolle. In Deutschland ist das tägliche Duschen zur Körperhygiene weit verbreitet und gesellschaftlich üblich. Eine Badausstattung, die nur das Baden in der Wanne ermöglicht, entspricht daher nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen. Dennoch kann der Mieter nicht verlangen, dass der Vermieter eine bestehende Badewanne durch eine Dusche ersetzt, wenn die Ausstattung dem vereinbarten Zustand entspricht.

Mietrechtliche Ansprüche bei Duschproblemen

Wenn die Dusche nicht richtig funktioniert oder bauliche Mängel das Duschen erschweren, stehen dem Mieter verschiedene rechtliche Ansprüche zur Verfügung. Das Gesetz gibt dem Mieter ein abgestuftes System von Rechten an die Hand, das von der bloßen Mängelanzeige bis hin zur fristlosen Kündigung reichen kann. Die richtige Vorgehensweise ist dabei entscheidend, um die eigenen Ansprüche nicht zu gefährden.

Der erste und wichtigste Schritt bei jedem Mangel ist die unverzügliche Mängelanzeige gegenüber dem Vermieter. Diese Pflicht ergibt sich aus § 536c BGB und dient dem Schutz des Vermieters, der nur bei Kenntnis des Mangels handeln kann. Unterlässt der Mieter die Mängelanzeige, verliert er nicht nur seine Gewährleistungsrechte, sondern macht sich unter Umständen sogar schadensersatzpflichtig, wenn sich der Mangel durch die verspätete Anzeige verschlimmert.

Anspruch auf Mängelbeseitigung

Nach ordnungsgemäßer Mängelanzeige hat der Mieter einen Anspruch auf Beseitigung des Mangels. Der Vermieter muss die notwendigen Reparaturen oder Instandsetzungsarbeiten auf eigene Kosten durchführen. Dies gilt für alle Mängel, die nicht vom Mieter selbst verursacht wurden. Bei der Dusche können dies defekte Armaturen, undichte Fugen, verstopfte Abflüsse oder mangelhafte Abdichtungen sein.

Der Vermieter hat das Recht, die Art der Mängelbeseitigung selbst zu bestimmen. Er kann also entscheiden, ob er repariert oder ersetzt, solange das Ergebnis den vertragsgemäßen Zustand wiederherstellt. Der Mieter kann keine bestimmte Ausführung verlangen, etwa den Einbau einer hochwertigeren Duschkabine, wenn eine Reparatur der vorhandenen Anlage möglich und zumutbar ist.

Selbstvornahme durch den Mieter

Reagiert der Vermieter trotz Mängelanzeige und Fristsetzung nicht, kann der Mieter unter bestimmten Voraussetzungen zur Selbstvornahme berechtigt sein. Das bedeutet, der Mieter darf den Mangel selbst beseitigen oder beseitigen lassen und die erforderlichen Aufwendungen vom Vermieter ersetzt verlangen. Dieses Recht besteht nach § 536a Abs. 2 BGB, wenn der Vermieter mit der Beseitigung in Verzug ist oder die umgehende Beseitigung zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.

Bei Duschproblemen ist Vorsicht geboten. Eine tropfende Armatur oder ein verstopfter Abfluss rechtfertigt in der Regel keine sofortige Selbstvornahme ohne vorherige Fristsetzung. Anders kann es bei akuten Wasserschäden aussehen, die sofortiges Handeln erfordern. In jedem Fall sollte der Mieter die Verhältnismäßigkeit wahren und nur die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um später Streitigkeiten über die Kostenerstattung zu vermeiden.

Bauliche Mängel und ihre rechtlichen Folgen

Bauliche Mängel im Duschbereich sind besonders problematisch, weil sie oft nicht ohne weiteres zu beheben sind und erhebliche Kosten verursachen können. Zu den typischen baulichen Mängeln gehören fehlende oder unzureichende Abdichtungen, zu niedrige Decken im Duschbereich, schlecht geplante Grundrisse, die ein komfortables Duschen unmöglich machen, oder fehlende Belüftungsmöglichkeiten, die zu Schimmelbildung führen.

Die rechtliche Bewertung baulicher Mängel hängt maßgeblich davon ab, ob der Mangel bereits bei Vertragsschluss bestand oder erst später entstanden ist. War der Mangel bei Einzug erkennbar und hat der Mieter die Wohnung dennoch angemietet, kann er sich später nur eingeschränkt darauf berufen. Allerdings muss der Mangel für einen durchschnittlichen Mieter ohne besondere Fachkenntnisse erkennbar gewesen sein. Versteckte Mängel, etwa eine mangelhafte Abdichtung hinter den Fliesen, fallen nicht in diese Kategorie.

Mängel bei Vertragsschluss und nachträgliche Mängel

Bestand ein baulicher Mangel bereits bei Vertragsschluss, stellt sich die Frage, ob der Mieter diesen hätte erkennen müssen. Bei einer Wohnungsbesichtigung kann der Mieter nicht jeden versteckten Mangel aufdecken. Eine fehlende Abdichtung unter den Fliesen oder eine mangelhafte Entlüftung sind für Laien nicht ohne weiteres erkennbar. Der Vermieter kann sich daher nicht darauf berufen, der Mieter habe den Mangel bei der Besichtigung sehen können, wenn dieser erst bei normalem Gebrauch zutage tritt.

Nachträgliche Mängel, die durch Verschleiß, Alterung oder äußere Einflüsse entstehen, fallen grundsätzlich in den Verantwortungsbereich des Vermieters. Der Vermieter schuldet die Erhaltung des vertragsgemäßen Zustands während der gesamten Mietzeit. Werden Fugen porös und undicht, blättert die Silikondichtung ab oder versagen Dichtungen an den Armaturen, muss der Vermieter für Abhilfe sorgen.

Beweislast bei Mängeln

Die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels trägt grundsätzlich der Mieter. Er muss nachweisen, dass die Dusche nicht dem vertragsgemäßen Zustand entspricht und dass dies die Nutzung beeinträchtigt. Bei sichtbaren Mängeln wie defekten Armaturen oder offensichtlich undichten Fugen ist dieser Nachweis unproblematisch. Schwieriger wird es bei versteckten Mängeln oder bei der Frage, ob ein bestimmter Zustand überhaupt als Mangel zu werten ist.

Eine sorgfältige Dokumentation ist daher unerlässlich. Fotos mit Datumsangabe, Zeugenaussagen und schriftliche Kommunikation mit dem Vermieter helfen, im Streitfall die eigene Position zu belegen. Bei komplexen technischen Fragen kann ein Sachverständigengutachten notwendig werden, dessen Kosten im Rahmen eines Rechtsstreits der unterlegenen Partei auferlegt werden.

Mietminderung bei unzumutbaren Duschverhältnissen

Die Mietminderung ist das wohl bekannteste Instrument des Mieters bei Mängeln der Mietsache. Nach § 536 BGB ist die Miete kraft Gesetzes gemindert, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt oder mindert. Der Mieter muss die Minderung nicht erklären oder ankündigen – sie tritt automatisch ein, sobald ein erheblicher Mangel vorliegt und der Vermieter Kenntnis davon hat.

Bei Duschproblemen kommt eine Mietminderung in Betracht, wenn die Dusche gar nicht nutzbar ist, erhebliche Einschränkungen bei der Nutzung bestehen oder Begleiterscheinungen wie Schimmel oder Wasserschäden auftreten. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung und muss im Verhältnis zum Gesamtzustand der Wohnung stehen. Eine vollständig unbrauchbare Dusche rechtfertigt eine höhere Minderung als eine lediglich tropfende Armatur.

Angemessene Minderungsquoten bei Duschproblemen

Die Rechtsprechung hat für verschiedene Mängel im Sanitärbereich Richtwerte entwickelt, die jedoch stets auf den Einzelfall bezogen bleiben. Bei einer vollständig unbenutzbar Dusche über einen längeren Zeitraum wurden in der Vergangenheit Minderungen zwischen fünf und fünfzehn Prozent als angemessen angesehen. Kommt Schimmelbildung hinzu, kann die Minderung je nach Ausmaß und Gesundheitsgefährdung deutlich höher ausfallen.

Wichtig ist, dass die Minderung nicht willkürlich erfolgen darf. Der Mieter sollte sich an vergleichbaren Gerichtsentscheidungen orientieren und im Zweifel eher vorsichtig mindern. Eine zu hohe Minderung kann dazu führen, dass der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs kündigt und der Mieter sich im Prozess verteidigen muss. Auch wenn er grundsätzlich zur Minderung berechtigt war, kann eine deutlich überhöhte Minderung zu erheblichen Nachteilen führen.

Ausschluss der Minderung

Das Recht zur Mietminderung kann in bestimmten Fällen ausgeschlossen oder eingeschränkt sein. Hat der Mieter den Mangel selbst verursacht, etwa durch unsachgemäße Nutzung oder unterlassene Pflege, steht ihm kein Minderungsrecht zu. Gleiches gilt, wenn der Mieter den Mangel bei Vertragsschluss kannte und die Wohnung dennoch angemietet hat. Hier wird davon ausgegangen, dass sich der Mieter mit dem Zustand abgefunden hat.

Auch eine unterlassene oder verspätete Mängelanzeige kann zum Verlust des Minderungsrechts führen. Der Mieter ist verpflichtet, Mängel unverzüglich anzuzeigen, damit der Vermieter Abhilfe schaffen kann. Verschweigt der Mieter einen Mangel über längere Zeit und mindert dann rückwirkend, kann der Vermieter einwenden, dass er bei rechtzeitiger Anzeige den Mangel sofort beseitigt hätte.

Barrierefreiheit und behindertengerechte Ausstattung

Für Menschen mit körperlichen Einschränkungen, ältere Personen oder Pflegebedürftige kann das Duschen im Stehen zur echten Herausforderung werden. Eine hohe Duschwanne, ein zu niedriger Duschkopf oder fehlende Haltegriffe können die Nutzung erschweren oder sogar unmöglich machen. Das Mietrecht berücksichtigt diese besonderen Bedürfnisse und räumt betroffenen Mietern gewisse Rechte ein, allerdings mit klaren Grenzen.

Grundsätzlich gilt, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, eine barrierefreie Ausstattung zur Verfügung zu stellen, wenn dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde. Der Mieter mietet die Wohnung in dem Zustand an, in dem sie sich bei Vertragsschluss befindet. Entwickelt sich jedoch während des Mietverhältnisses ein Bedarf nach barrierefreier Ausstattung, etwa durch eine Erkrankung oder Behinderung, kann der Mieter unter Umständen einen Anspruch auf Gestattung entsprechender Umbaumaßnahmen haben.

Anspruch auf Gestattung des barrierefreien Umbaus

Nach § 554a BGB kann der Mieter vom Vermieter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen verlangen, die für eine behindertengerechte Nutzung der Wohnung erforderlich sind. Dies umfasst typischerweise den Einbau einer bodengleichen Dusche, die Installation von Haltegriffen, die Verbreiterung von Türen oder die Beseitigung von Schwellen. Der Vermieter darf die Zustimmung nur verweigern, wenn sein Interesse an der unveränderten Erhaltung der Wohnung das Interesse des Mieters an der Veränderung überwiegt.

Die Kosten für den Umbau trägt grundsätzlich der Mieter selbst. Der Vermieter muss lediglich dulden, dass der Umbau durchgeführt wird. Allerdings kann der Vermieter als Bedingung für seine Zustimmung eine angemessene Sicherheitsleistung verlangen, die den Rückbau bei Beendigung des Mietverhältnisses absichert. Diese Sicherheit kann je nach Umfang der Maßnahmen erheblich sein und muss vom Mieter eingeplant werden.

Rückbaupflicht bei Mietende

Führt der Mieter mit Zustimmung des Vermieters einen barrierefreien Umbau durch, stellt sich bei Beendigung des Mietverhältnisses die Frage nach dem Rückbau. Grundsätzlich ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie übernommen hat. Das würde bedeuten, dass beispielsweise eine eingebaute bodengleiche Dusche wieder entfernt und der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden müsste.

In der Praxis verzichten viele Vermieter auf den Rückbau, wenn die Umbauten den Wohnwert erhöhen. Eine bodengleiche Dusche ist heute oft ein Verkaufsargument und kann die Vermietbarkeit verbessern. Es empfiehlt sich daher, bereits bei der Einholung der Zustimmung eine Vereinbarung über den Rückbau zu treffen. Verzichtet der Vermieter schriftlich auf den Rückbau, kann sich der Mieter die Kosten und den Aufwand sparen.

Umbaumaßnahmen und Vermietererlaubnis

Nicht nur Menschen mit Behinderungen möchten ihre Dusche umgestalten. Auch aus ästhetischen Gründen oder zur Verbesserung des Komforts wünschen sich viele Mieter Veränderungen im Bad. Der Austausch einer alten Badewanne gegen eine moderne Duschkabine, die Installation einer Regendusche oder der Einbau zusätzlicher Ablageflächen sind häufige Wünsche. Doch ohne die Zustimmung des Vermieters sind solche Maßnahmen grundsätzlich nicht erlaubt.

Das Mietrecht unterscheidet zwischen baulichen Veränderungen und bloßen Verschönerungen. Während der Mieter die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters streichen oder Bilder aufhängen darf, bedürfen Eingriffe in die Bausubstanz immer der Erlaubnis. Der Einbau einer neuen Dusche, das Verlegen von Fliesen oder die Veränderung von Sanitärleitungen fallen eindeutig in diese Kategorie. Ein eigenmächtiger Umbau kann erhebliche rechtliche Konsequenzen haben.

Richtige Vorgehensweise bei geplanten Umbauten

Der Mieter sollte seinen Umbau sorgfältig planen und alle Details schriftlich dokumentieren, bevor er den Vermieter um Zustimmung bittet. Dazu gehören eine genaue Beschreibung der geplanten Maßnahmen, Skizzen oder Pläne, Kostenvoranschläge von Fachfirmen und Angaben darüber, wer die Arbeiten ausführen soll. Je professioneller und durchdachter der Antrag, desto größer die Chance auf eine Zustimmung.

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, einer baulichen Veränderung zuzustimmen, es sei denn, es handelt sich um Maßnahmen zur behindertengerechten Nutzung nach § 554a BGB. In allen anderen Fällen liegt die Entscheidung in seinem Ermessen. Er kann die Zustimmung verweigern, sie an Bedingungen knüpfen oder sie nur unter Auflagen erteilen. Eine schriftliche Vereinbarung, die alle Details regelt, ist dringend zu empfehlen.

Rechtliche Konsequenzen bei unerlaubtem Umbau

Führt der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters bauliche Veränderungen durch, begeht er eine Vertragsverletzung. Der Vermieter kann in diesem Fall verschiedene Rechte geltend machen. Zunächst kann er den sofortigen Rückbau auf Kosten des Mieters verlangen. Kommt der Mieter dieser Aufforderung nicht nach, kann der Vermieter den Rückbau selbst durchführen lassen und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellen.

Bei schwerwiegenden oder wiederholten Verstößen kann der Vermieter das Mietverhältnis sogar kündigen. Eine fristlose Kündigung kommt in Betracht, wenn der Mieter trotz Abmahnung den ursprünglichen Zustand nicht wiederherstellt oder wenn der Umbau zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz geführt hat. Auch eine ordentliche Kündigung wegen schuldhafter Vertragsverletzung ist möglich. Die Hürden sind hoch, aber das Risiko ist real.

Schadensersatzansprüche und Kostenübernahme

Wenn Duschprobleme zu Schäden führen, stellt sich die Frage der Haftung und Kostenübernahme. Dabei kann es sowohl um Schäden an der Wohnung selbst als auch um Schäden am Eigentum des Mieters oder sogar um Personenschäden gehen. Die rechtliche Einordnung hängt davon ab, wer den Schaden verursacht hat und ob ein Verschulden vorliegt.

Grundsätzlich haftet der Vermieter für Schäden, die durch einen Mangel der Mietsache entstehen, wenn er den Mangel zu vertreten hat. Hat der Vermieter etwa einen bekannten Defekt an der Duscharmatur nicht reparieren lassen und es kommt dadurch zu einem Wasserschaden, muss er für die Folgen einstehen. Der Mieter kann Ersatz für beschädigte Möbel, Kleidung oder andere Gegenstände verlangen. Auch die Kosten für die Beseitigung des Wasserschadens in der eigenen Wohnung kann der Mieter geltend machen.

Haftung des Vermieters bei Mängeln

Die Haftung des Vermieters setzt voraus, dass er den Mangel kannte oder kennen musste und nichts dagegen unternommen hat. Bei einem plötzlich auftretenden Defekt ohne Vorwarnung trifft den Vermieter in der Regel kein Verschulden. Anders sieht es aus, wenn der Mieter den Mangel rechtzeitig angezeigt hat und der Vermieter untätig geblieben ist. In diesem Fall kann der Vermieter auch für Folgeschäden haftbar gemacht werden, die bei rechtzeitiger Reparatur vermeidbar gewesen wären.

Der Schadensersatzanspruch umfasst alle adäquat kausal verursachten Schäden. Das bedeutet, der Vermieter muss für alle Schäden aufkommen, die typischerweise durch den Mangel entstehen können. Bei einem undichten Duschkopf sind das etwa Wasserschäden an Wänden und Böden, bei einer defekten Thermostatarmatur können es Verbrühungen sein. Wichtig ist die lückenlose Dokumentation aller Schäden und Kosten.

Haftung des Mieters bei Selbstverschulden

Der Mieter haftet seinerseits für Schäden, die er durch unsachgemäße Nutzung oder Verletzung seiner Obhutspflichten verursacht. Duscht der Mieter regelmäßig so, dass Wasser auf den ungeschützten Boden gelangt und es dadurch zu Feuchtigkeitsschäden kommt, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen. Gleiches gilt, wenn der Mieter einen erkennbaren Defekt nicht meldet und sich der Schaden dadurch vergrößert.

Die Abgrenzung zwischen Verschleiß und Beschädigung ist oft schwierig. Normale Abnutzungserscheinungen an Fugen, Armaturen oder Fliesen fallen in den Risikobereich des Vermieters. Beschädigungen durch unsachgemäßen Gebrauch, etwa Risse in der Duschwanne durch Herunterfallen schwerer Gegenstände, muss hingegen der Mieter verantworten. Im Streitfall kommt es auf die konkreten Umstände und oft auch auf Sachverständigengutachten an.

Rechtsdurchsetzung und gerichtliche Geltendmachung

Wenn der Vermieter auf Mängelanzeigen nicht reagiert, die Mietminderung bestreitet oder Schadensersatz verweigert, bleibt dem Mieter oft nur der Weg über die gerichtliche Durchsetzung seiner Ansprüche. Der Gang vor Gericht sollte jedoch gut überlegt sein, denn er ist mit Kosten, Zeitaufwand und Risiken verbunden. Eine fundierte Vorbereitung und realistische Einschätzung der Erfolgsaussichten sind unerlässlich.

Vor einem Gerichtsverfahren sollte der Mieter alle außergerichtlichen Möglichkeiten ausschöpfen. Dazu gehört zunächst die ordnungsgemäße Mängelanzeige mit Fristsetzung. Reagiert der Vermieter nicht, kann eine Mahnung mit Androhung rechtlicher Schritte sinnvoll sein. Auch die Einschaltung eines Mietervereins oder einer Schlichtungsstelle kann helfen, den Streit ohne Gericht beizulegen. Viele Vermieter lenken ein, wenn sie merken, dass der Mieter seine Rechte kennt und konsequent verfolgt.

Das gerichtliche Verfahren im Mietrecht

Mietrechtliche Streitigkeiten werden vor dem Amtsgericht verhandelt, in dessen Bezirk die Wohnung liegt. Die örtliche Zuständigkeit ist zwingend, eine abweichende Vereinbarung im Mietvertrag ist unwirksam. Der Streitwert richtet sich bei Mietminderungsstreitigkeiten in der Regel nach dem Jahresbetrag der Minderung, bei Mangelbeseitigung nach den voraussichtlichen Kosten der Reparatur.

Das Verfahren beginnt mit der Einreichung einer Klage, in der der Mieter sein Begehren konkret formulieren muss. Bei einer Klage auf Mängelbeseitigung muss der Mieter genau angeben, welche Maßnahmen der Vermieter durchführen soll. Bei einer Feststellungsklage zur Mietminderung muss er darlegen, in welchem Umfang und seit wann die Minderung berechtigt ist. Das Gericht prüft den Sachverhalt, hört beide Seiten an und entscheidet auf Grundlage der vorgetragenen Tatsachen und Beweise.

Kosten und Risiken eines Rechtsstreits

Die Kosten eines Rechtsstreits setzen sich aus Gerichtskosten und Anwaltskosten zusammen. Die Höhe richtet sich nach dem Streitwert. Bei einem Streitwert von einigen Tausend Euro können schnell Kosten im vierstelligen Bereich entstehen. Die unterlegene Partei trägt grundsätzlich alle Kosten, also sowohl die eigenen Anwaltskosten als auch die des Gegners sowie die Gerichtskosten.

Dieses Kostenrisiko sollte jeder Mieter vor Klageerhebung sorgfältig abwägen. Eine Rechtsschutzversicherung kann das Risiko erheblich mindern, sofern Mietrechtsstreitigkeiten im Versicherungsschutz enthalten sind. Auch die Möglichkeit der Prozesskostenhilfe besteht für Mieter mit geringem Einkommen. In jedem Fall sollte der Mieter die Erfolgsaussichten realistisch einschätzen und sich nicht von Emotionen leiten lassen.

Vollstreckung gerichtlicher Entscheidungen

Ein obsiegendes Urteil ist nur dann wertvoll, wenn es auch durchgesetzt werden kann. Hat das Gericht den Vermieter zur Mängelbeseitigung verurteilt und kommt dieser der Verpflichtung nicht nach, muss der Mieter die Zwangsvollstreckung betreiben. Bei Handlungspflichten wie der Reparatur einer Dusche kann das Gericht den Vermieter durch Zwangsgeld oder Zwangshaft zur Erfüllung anhalten.

Alternativ kann der Mieter nach § 887 ZPO beantragen, die Arbeiten selbst durchführen zu lassen und die Kosten vom Vermieter einzuziehen. Diese Ersatzvornahme auf Kosten des Schuldners ist oft der effektivere Weg, um schnell zu einem Ergebnis zu kommen. Der Vermieter muss dann die Kosten der Ersatzvornahme tragen, auch wenn diese möglicherweise höher sind als bei einer Eigenleistung. Die Vollstreckung eines Urteils kann jedoch erneut Zeit und Geld kosten, weshalb eine einvernehmliche Lösung immer vorzuziehen ist.