Heizölgeruch: Mietmängel, Gesundheitsgefahren & Rechte

Was ist Heizölgeruch und wann wird er zum Problem?

Der beißende Geruch dringt durch die Wände, legt sich auf Kleidung und Möbel, macht das Atmen schwer. Heizölgeruch in der Wohnung ist mehr als nur unangenehm – er kann ein ernsthaftes Gesundheitsrisiko darstellen und macht das normale Wohnen zur Belastung. Besonders in älteren Gebäuden mit Ölheizungsanlagen tritt dieses Problem häufiger auf, als viele Vermieter zugeben möchten.

Heizöl besteht aus einer komplexen Mischung verschiedener Kohlenwasserstoffe, die beim Verdunsten charakteristische und intensive Gerüche freisetzen. Diese flüchtigen organischen Verbindungen können bereits in geringen Konzentrationen wahrgenommen werden. Der menschliche Geruchssinn reagiert dabei äußerst empfindlich auf diese Substanzen, was evolutionär durchaus sinnvoll ist – denn die enthaltenen Stoffe sind keineswegs harmlos.

Typische Ursachen für Heizölgeruch in Mietwohnungen

Die Gründe für eindringenden Heizölgeruch sind vielfältig und liegen fast immer im Verantwortungsbereich des Vermieters. Undichte Heizöltanks stellen die häufigste Ursache dar – sei es durch Alterung des Materials, mangelnde Wartung oder unzureichende Tanksicherungen. Auch defekte Leitungen, fehlerhafte Tankanschlüsse oder übergelaufene Auffangwannen können den penetranten Geruch in die Wohnräume tragen.

In Mehrfamilienhäusern breitet sich der Geruch oft über das Mauerwerk, durch Versorgungsschächte oder über das Lüftungssystem aus. Selbst wenn die Heizungsanlage im Keller steht, können die Dämpfe bis in die obersten Stockwerke gelangen. Besonders problematisch wird es, wenn Heizöl ins Erdreich oder in Bausubstanzen eingedrungen ist – hier kann der Geruch über Monate oder sogar Jahre anhalten.

Wann überschreitet die Geruchsbelästigung die Zumutbarkeitsgrenze?

Nicht jeder leichte Ölgeruch im Heizungskeller rechtfertigt sofort eine Mietminderung. Entscheidend ist die Intensität, Dauer und Ausbreitung der Geruchsbelästigung. Wenn der Heizölgeruch dauerhaft in Wohnräumen wahrnehmbar ist, die normale Nutzung beeinträchtigt oder gar gesundheitliche Beschwerden verursacht, ist die Grenze des Zumutbaren eindeutig überschritten.

Die Rechtsprechung orientiert sich dabei an der Frage, ob ein durchschnittlicher Mieter die Wohnung noch vertragsgemäß nutzen kann. Müssen Fenster ständig geöffnet bleiben, können bestimmte Räume nicht mehr genutzt werden oder klagen Bewohner über Kopfschmerzen und Übelkeit, liegt zweifelsfrei ein erheblicher Mangel vor. In einem Fall vor dem Amtsgericht Augsburg wurde bereits bei einer Beeinträchtigung von Untergeschossräumen mit Kinderzimmern und Büro eine Mietminderung zugesprochen.

Rechtliche Einordnung als Mietmangel

Das Mietrecht kennt einen klaren Grundsatz: Der Vermieter schuldet dem Mieter eine mangelfreie Wohnung. Ein Mangel liegt vor, wenn der tatsächliche Zustand der Mietsache vom vertraglich vereinbarten Zustand abweicht. Heizölgeruch, der in Wohnräume eindringt, erfüllt diese Definition ohne jeden Zweifel. Kein Mieter muss bei Vertragsschluss davon ausgehen, dass seine Wohnung nach Heizöl riecht.

Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 536 BGB. Danach ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist, von der Entrichtung der Miete ganz oder teilweise befreit. Der Heizölgeruch muss dabei nicht ausdrücklich im Mietvertrag ausgeschlossen sein – es gehört zum allgemeinen Wohnstandard, dass eine Wohnung frei von belästigenden Gerüchen ist.

Der objektive Mangelbegriff bei Geruchsbelästigungen

Bei der Beurteilung von Geruchsbelästigungen wendet die Rechtsprechung einen objektiven Maßstab an. Es kommt nicht darauf an, ob der einzelne Mieter besonders geruchsempfindlich ist. Maßgeblich ist vielmehr, wie ein durchschnittlicher, verständiger Mieter die Situation bewerten würde. Heizölgeruch hat dabei eine Sonderstellung, da er nicht nur unangenehm ist, sondern auch auf potenziell gesundheitsgefährdende Substanzen hinweist.

Die Intensität des Mangels bestimmt sich nach verschiedenen Faktoren: Wie stark ist der Geruch? Wie lange besteht er schon? Welche Räume sind betroffen? Handelt es sich um Wohn- oder Nebenräume? Ist der Geruch durchgängig oder nur zeitweise wahrnehmbar? All diese Aspekte fließen in die rechtliche Bewertung ein und bestimmen letztlich auch die Höhe einer möglichen Mietminderung.

Verschulden des Vermieters nicht erforderlich

Ein häufiges Missverständnis betrifft die Frage des Verschuldens. Für die Mietminderung ist es völlig unerheblich, ob der Vermieter den Mangel verschuldet hat oder nicht. Der Mangel berechtigt zur Minderung, unabhängig davon, ob der Vermieter von dem Problem wusste, ob er es hätte verhindern können oder ob ihn überhaupt ein Vorwurf trifft. Das Gesetz knüpft allein an das Vorliegen des Mangels an.

Diese verschuldensunabhängige Haftung entspricht dem mietrechtlichen Grundgedanken: Der Vermieter trägt das Risiko dafür, dass die Mietsache den vereinbarten Zustand aufweist. Er kassiert schließlich auch die volle Miete nur dann, wenn er im Gegenzug eine mangelfreie Wohnung bereitstellt. Anders verhält es sich bei Schadensersatzansprüchen – hier kann das Verschulden durchaus eine Rolle spielen.

Sofortmaßnahmen bei Heizölgeruch in der Wohnung

Der penetrante Geruch liegt plötzlich in der Luft, wird stärker statt schwächer. Jetzt ist schnelles, aber überlegtes Handeln gefragt. Die ersten Schritte entscheiden nicht nur über Ihre Gesundheit, sondern auch über Ihre späteren rechtlichen Möglichkeiten. Eine planlose Reaktion kann ebenso schaden wie völlige Untätigkeit.

Zunächst sollten Sie Ruhe bewahren und die Situation einschätzen. Ist der Geruch leicht und lokal begrenzt oder breitet er sich schnell aus? Sehen Sie Flüssigkeiten oder feuchte Stellen? Bekommen Sie Kopfschmerzen, wird Ihnen übel? Die Antworten auf diese Fragen bestimmen das weitere Vorgehen und die Dringlichkeit der Maßnahmen.

Erste Schritte zum Gesundheitsschutz

Bei starkem Heizölgeruch hat der Gesundheitsschutz absolute Priorität. Öffnen Sie alle Fenster, um für Durchzug zu sorgen und die Konzentration der Dämpfe zu senken. Vermeiden Sie offenes Feuer, Rauchen und das Betätigen elektrischer Schalter – Heizöldämpfe können in hoher Konzentration explosionsfähige Gemische bilden. Verlassen Sie bei sehr starkem Geruch die Wohnung und nehmen Sie empfindliche Personen wie Kinder, Schwangere oder Menschen mit Atemwegserkrankungen mit.

Informieren Sie umgehend den Vermieter oder die Hausverwaltung. Bei Verdacht auf einen Heizölaustritt aus dem Tank sollten Sie auch die Feuerwehr verständigen, die über entsprechende Messgeräte verfügt und die Gefährdungslage professionell einschätzen kann. Dokumentieren Sie von Anfang an alles: Notieren Sie Datum, Uhrzeit, Geruchsintensität und Ihre Beobachtungen.

Die Mängelanzeige an den Vermieter

Die Mängelanzeige ist keine bloße Höflichkeit, sondern zwingende Voraussetzung für alle weiteren Ansprüche. Ohne sie riskieren Sie, Ihre Rechte auf Mietminderung und Schadensersatz zu verlieren. Die Anzeige muss unverzüglich erfolgen – das bedeutet ohne schuldhaftes Zögern, also in der Regel innerhalb weniger Tage nach Feststellung des Mangels.

Die Anzeige sollte schriftlich erfolgen und den Mangel konkret beschreiben. Geben Sie an, seit wann der Geruch besteht, welche Räume betroffen sind und wie stark die Beeinträchtigung ist. Fordern Sie den Vermieter zur Beseitigung auf und setzen Sie eine angemessene Frist. Bewahren Sie eine Kopie auf und sichern Sie den Nachweis der Zustellung. Eine E-Mail kann ausreichen, ein Einschreiben ist jedoch beweissicherer.

Mietminderung bei Heizölgeruch - Höhe und Voraussetzungen

Das Recht zur Mietminderung entsteht automatisch mit dem Auftreten des Mangels. Sie müssen keine Genehmigung des Vermieters einholen, keine Klage einreichen und keinen Richter überzeugen. Sobald der Heizölgeruch Ihre Wohnqualität beeinträchtigt, zahlen Sie kraft Gesetzes weniger Miete. Die Kunst liegt darin, die richtige Höhe zu bestimmen und die Minderung rechtssicher durchzusetzen.

Die Mietminderung berechnet sich heute einheitlich von der Bruttowarmmiete, also dem Gesamtbetrag einschließlich aller Nebenkosten und Heizkosten. Ältere Urteile, die noch von der Nettomiete ausgingen, sind überholt. Das ist für Mieter vorteilhaft, da die absolute Ersparnis bei der Bruttowarmmiete höher ausfällt.

Minderungsquoten bei Heizölgeruch in der Rechtsprechung

Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung. Bei Heizölgeruch haben Gerichte sehr unterschiedliche Quoten anerkannt, abhängig von der Intensität und den betroffenen Räumen. Das Amtsgericht Augsburg sprach bei einer Beeinträchtigung von Untergeschossräumen mit Kinderzimmern und Büro eine Minderungsquote von 15 Prozent zu.

Bei stärkeren Beeinträchtigungen können die Quoten deutlich höher liegen. Ist die gesamte Wohnung betroffen und der Geruch durchgängig wahrnehmbar, sind Minderungen von 20 bis 30 Prozent durchaus angemessen. Bei besonders intensivem Geruch, der die Wohnung praktisch unbewohnbar macht, kann die Minderung sogar bis zu 100 Prozent betragen – dann ist allerdings meist auch eine außerordentliche Kündigung möglich.

Formelle Voraussetzungen für die Mietminderung

Die Mietminderung tritt zwar automatisch ein, dennoch müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. An erster Stelle steht die Mängelanzeige. Ohne sie verlieren Sie nicht nur Ihr Minderungsrecht, sondern machen sich unter Umständen sogar schadensersatzpflichtig, wenn der Mangel sich verschlimmert. Die Anzeige muss den Mangel so konkret beschreiben, dass der Vermieter weiß, worum es geht.

Wichtig ist auch, dass Sie den Mangel nicht selbst verursacht haben. Bei Heizölgeruch liegt die Ursache typischerweise in der Heizungsanlage oder dem Tank, also im Verantwortungsbereich des Vermieters. Anders könnte es aussehen, wenn ein Mieter selbst unerlaubt Heizöl gelagert hätte. Schließlich darf der Mangel nicht schon bei Vertragsschluss bekannt und akzeptiert worden sein.

Rückwirkende Minderung und Verjährung

Haben Sie über einen längeren Zeitraum trotz Mangels die volle Miete gezahlt, können Sie die überzahlten Beträge grundsätzlich zurückfordern. Die Mietminderung wirkt kraft Gesetzes, nicht erst ab dem Zeitpunkt, an dem Sie sie geltend machen. Allerdings verjähren Rückforderungsansprüche nach der regelmäßigen Verjährungsfrist von drei Jahren, beginnend mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist.

Praktisch empfiehlt es sich jedoch, die Minderung zeitnah geltend zu machen. Wer jahrelang kommentarlos die volle Miete zahlt, riskiert, dass das Gericht dies als konkludenten Verzicht auf die Minderung wertet. Im Augsburger Fall hatten die Mieter die Minderung erst nach zwei Jahren durchgesetzt – das war gerade noch rechtzeitig, aber ein früheres Handeln wäre risikoärmer gewesen.

Gesundheitsgefahren und außerordentliche Kündigung

Heizöldämpfe sind keine harmlosen Geruchsbelästigungen. Die enthaltenen Kohlenwasserstoffe können bei längerer Exposition erhebliche Gesundheitsschäden verursachen. Kopfschmerzen und Übelkeit sind oft erst der Anfang. Bei dauerhafter Belastung drohen Atemwegsreizungen, Schwindel, Konzentrationsstörungen und bei besonders hohen Konzentrationen sogar Bewusstlosigkeit.

Das Mietrecht trägt diesem Umstand Rechnung. Gefährdet der Mietmangel die Gesundheit der Bewohner, stehen dem Mieter weitergehende Rechte zu als bei bloßen Komforteinbußen. Die außerordentliche fristlose Kündigung wird möglich, und die Hürden für Schadensersatzansprüche sinken erheblich. Der Vermieter kann sich dann kaum noch auf fehlendes Verschulden berufen.

Konkrete Gesundheitsrisiken durch Heizöldämpfe

Die gesundheitlichen Auswirkungen von Heizöldämpfen hängen von der Konzentration und der Expositionsdauer ab. Bei akuter Belastung treten typischerweise Kopfschmerzen, Schwindel, Übelkeit und Reizungen der Atemwege auf. Diese Symptome verschwinden meist, wenn die betroffene Person sich an der frischen Luft aufhält. Gefährlicher wird es bei chronischer Exposition.

Langfristig können Heizöldämpfe das zentrale Nervensystem schädigen, zu chronischen Atemwegserkrankungen führen und nach derzeitigem Kenntnisstand auch krebserregend wirken. Besonders gefährdet sind Kinder, deren Organismus sich noch entwickelt, sowie Menschen mit Vorerkrankungen der Atemwege oder des Herz-Kreislauf-Systems. In der Schwangerschaft ist jede Exposition strikt zu vermeiden.

Voraussetzungen der fristlosen Kündigung

Die fristlose Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung ist in § 569 Abs. 1 BGB geregelt. Danach liegt ein wichtiger Grund für eine außerordentliche Kündigung vor, wenn die Benutzung der Mieträume mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist. Diese Gefährdung muss objektiv bestehen – eine subjektive Angst des Mieters reicht nicht aus.

Bei Heizölgeruch lässt sich die Gesundheitsgefährdung häufig durch Messungen belegen. Die Konzentration der Kohlenwasserstoffe in der Raumluft kann von Sachverständigen oder auch von der Feuerwehr gemessen werden. Liegen die Werte über den zulässigen Grenzwerten, ist die Gefährdung dokumentiert. Aber auch unterhalb dieser Werte kann eine Gefährdung bestehen, insbesondere bei dauerhafter Exposition.

Ist eine Abmahnung erforderlich?

Grundsätzlich erfordert eine fristlose Kündigung eine vorherige Abmahnung. Bei Gesundheitsgefährdungen macht das Gesetz jedoch eine wichtige Ausnahme: Ist die Benutzung mit einer erheblichen Gesundheitsgefahr verbunden, ist die fristlose Kündigung auch ohne vorherige Abmahnung zulässig. Der Mieter muss nicht erst abwarten, ob der Vermieter den Mangel beseitigt.

Dennoch empfiehlt es sich aus Beweisgründen, den Vermieter vor der Kündigung auf die Gesundheitsgefährdung hinzuweisen und zur sofortigen Abhilfe aufzufordern. Reagiert er nicht oder kann er den Mangel nicht kurzfristig beseitigen, ist die Kündigung auf sicherer Grundlage. Gerade bei Heizölleckagen kann die Sanierung Wochen oder Monate dauern – so lange muss kein Mieter seine Gesundheit gefährden.

Schadensersatz und Erstattungsansprüche

Die Mietminderung ist nur ein Teil der Ansprüche, die Ihnen bei Heizölgeruch zustehen können. Darüber hinaus können Sie vom Vermieter Ersatz für alle Schäden verlangen, die Ihnen durch den Mangel entstanden sind. Das reicht von beschädigten Möbeln über Reinigungskosten bis hin zu Heilbehandlungskosten bei Gesundheitsschäden. Der Vermieter muss Sie so stellen, als wäre der Mangel nie aufgetreten.

Anders als bei der Mietminderung spielt beim Schadensersatz das Verschulden des Vermieters eine Rolle. Allerdings gilt eine Beweislastumkehr: Der Vermieter muss nachweisen, dass er den Mangel nicht zu vertreten hat. Das gelingt ihm in der Praxis selten, denn er ist für den ordnungsgemäßen Zustand der Heizungsanlage verantwortlich und muss diese regelmäßig warten lassen.

Welche Schäden sind ersatzfähig?

Der Schadensersatzanspruch umfasst alle Schäden, die adäquat kausal auf den Heizölgeruch zurückzuführen sind. Dazu gehören materielle Schäden wie durch Heizöldämpfe beschädigte Möbel, Kleidung oder Haushaltsgeräte. Auch Kosten für professionelle Reinigung oder Geruchsbeseitigung sind erstattungsfähig. Selbst Entsorgungskosten für nicht mehr zu rettende Gegenstände fallen darunter.

Besonders bedeutsam sind die Kosten für eine alternative Unterkunft. Ist die Wohnung wegen des Heizölgeruchs nicht bewohnbar, muss der Vermieter für Hotelkosten oder die Miete einer Ersatzwohnung aufkommen. Auch Mehrkosten für längere Arbeitswege oder die Unterbringung von Haustieren können ersatzfähig sein. Schließlich sind Arzt- und Behandlungskosten für gesundheitliche Schäden zu erstatten.

Kosten für alternative Unterbringung

Wenn die Wohnung wegen des Heizölgeruchs vorübergehend nicht bewohnbar ist, haben Sie Anspruch auf Erstattung der Unterbringungskosten. Der Vermieter muss für ein angemessenes Hotel oder eine Ferienwohnung zahlen. Angemessen bedeutet dabei nicht luxuriös, aber auch nicht das billigste Angebot – die Unterkunft sollte dem Standard Ihrer Wohnung entsprechen.

Wichtig ist, dass Sie die Kosten zunächst vorstrecken und dann vom Vermieter zurückfordern, wenn dieser nicht von sich aus zahlt. Informieren Sie den Vermieter vorher über die geplante alternative Unterbringung und deren Kosten, um späteren Streit zu vermeiden. Bewahren Sie alle Belege sorgfältig auf – ohne Nachweise kein Ersatz.

Beweissicherung und Dokumentation des Mangels

Im Streitfall gilt: Wer behauptet, muss beweisen. Als Mieter tragen Sie die Beweislast dafür, dass ein Mangel vorliegt und welches Ausmaß er hat. Ohne ordentliche Dokumentation stehen Sie vor Gericht mit leeren Händen. Die Beweissicherung beginnt daher nicht erst, wenn der Rechtsstreit droht, sondern sofort bei Feststellung des Heizölgeruchs.

Die gute Nachricht: Sie müssen kein Detektiv sein, um Beweise zu sichern. Schon einfache Maßnahmen wie schriftliche Aufzeichnungen, Fotos und Zeugenaussagen können im Prozess den Ausschlag geben. Professionelle Gutachten sind hilfreich, aber nicht immer zwingend erforderlich. Entscheidend ist, dass Sie systematisch und zeitnah vorgehen.

Effektive Methoden der Dokumentation

Führen Sie ein detailliertes Protokoll über die Geruchsbelästigung. Notieren Sie täglich, zu welchen Uhrzeiten der Geruch auftritt, wie intensiv er ist und welche Räume betroffen sind. Verwenden Sie dabei eine einheitliche Skala, etwa von 1 (kaum wahrnehmbar) bis 10 (unerträglich). Diese systematische Dokumentation zeigt dem Gericht das Ausmaß der Belästigung über einen längeren Zeitraum.

Fotografieren Sie sichtbare Anzeichen wie Ölflecken, Verfärbungen oder beschädigte Gegenstände. Achten Sie darauf, dass Datum und Uhrzeit auf den Fotos erkennbar sind – viele Smartphones speichern diese Informationen automatisch in den Metadaten. Bei Videos können Sie auch die Reaktionen anwesender Personen auf den Geruch festhalten.

Zeugen und Sachverständige einbeziehen

Zeugen sind vor Gericht Gold wert. Bitten Sie Nachbarn, Freunde oder Familienmitglieder, den Geruch wahrzunehmen und ihre Beobachtungen schriftlich festzuhalten. Am besten sind Zeugen, die selbst nicht Partei des Mietvertrags sind – ihre Aussagen gelten als objektiver. Auch der Besuch von Handwerkern, Pflegediensten oder anderen Dienstleistern kann dokumentiert werden.

Bei erheblichen Streitwerten oder besonders hartnäckigen Vermietern lohnt sich die Beauftragung eines Sachverständigen. Dieser kann die Konzentration von Heizöldämpfen in der Raumluft messen und ein gerichtsverwertbares Gutachten erstellen. Auch die Ursache des Geruchs – etwa ein undichter Tank – kann so nachgewiesen werden. Die Kosten für das Gutachten sind im Erfolgsfall vom Vermieter zu erstatten.

Gerichtliche Durchsetzung der Ansprüche

Nicht jeder Vermieter akzeptiert berechtigte Ansprüche seiner Mieter. Manche ignorieren Mängelanzeigen, bestreiten den Geruch oder weigern sich, die geminderte Miete zu akzeptieren. In solchen Fällen bleibt oft nur der Gang zum Gericht. Die gerichtliche Durchsetzung erfordert Vorbereitung und Kenntnis der Verfahrensabläufe, ist aber keineswegs aussichtslos.

Zuständig für mietrechtliche Streitigkeiten ist das Amtsgericht am Ort der Wohnung, unabhängig vom Streitwert. Das Verfahren beginnt mit der Einreichung einer Klageschrift, in der Sie Ihre Ansprüche darlegen und die Beweise benennen. Der Vermieter erhält Gelegenheit zur Stellungnahme, dann folgt in der Regel ein Gerichtstermin, bei dem beide Seiten gehört werden.

Mögliche Klagearten im Mietrecht

Je nach Situation kommen verschiedene Klagearten in Betracht. Die Feststellungsklage dient dazu, das Bestehen des Mangels und die Berechtigung zur Mietminderung gerichtlich feststellen zu lassen. Das ist sinnvoll, wenn der Vermieter die geminderte Miete nicht akzeptiert, aber noch nicht geklagt hat. Sie schaffen so Rechtssicherheit für die Zukunft.

Die Leistungsklage zielt auf Zahlung eines konkreten Betrags – etwa die Rückzahlung überzahlter Miete oder Schadensersatz für Unterbringungskosten. Haben Sie die Miete trotz Mangels vollständig gezahlt, können Sie die Differenz zurückklagen. Umgekehrt kann auch der Vermieter klagen, wenn Sie die Miete gemindert haben und er dies für unberechtigt hält.

Beweislast und Beweisführung im Prozess

Im Zivilprozess trägt grundsätzlich jede Partei die Beweislast für die ihr günstigen Tatsachen. Als Mieter müssen Sie das Vorliegen des Mangels und dessen Ausmaß beweisen. Der Vermieter muss seinerseits beweisen, dass er den Mangel nicht zu vertreten hat, wenn es um Schadensersatzansprüche geht. Diese Beweislastverteilung ist für Mieter meist vorteilhaft.

Das Gericht kann zur Aufklärung des Sachverhalts ein Sachverständigengutachten anordnen. Der Gutachter untersucht dann vor Ort die Heizungsanlage, misst die Schadstoffkonzentration und stellt fest, ob ein Mangel vorliegt. Die Kosten trägt zunächst die Partei, die das Gutachten beantragt hat, letztlich aber der Verlierer des Prozesses. Ein sorgfältig dokumentierter Fall erhöht Ihre Chancen erheblich.

Kostenrisiko und Prozessfinanzierung

Ein Gerichtsverfahren kostet Geld – Gerichtsgebühren, möglicherweise Sachverständigenkosten und im Falle einer Niederlage auch die Anwaltskosten der Gegenseite. Das Kostenrisiko sollte Sie jedoch nicht von der Durchsetzung berechtigter Ansprüche abhalten. Bei Mietrechtsstreitigkeiten sind die Streitwerte oft überschaubar, und damit auch die Kosten.

Wer über eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrechtsschutz verfügt, ist auf der sicheren Seite – die Versicherung übernimmt die Kosten, sofern sie eine Deckungszusage erteilt. Auch Prozesskostenhilfe kann beantragt werden, wenn die eigenen finanziellen Mittel nicht ausreichen. Die Bewilligung hängt vom Einkommen und Vermögen ab sowie von den Erfolgsaussichten der Klage. Ein gut dokumentierter Heizölgeruch-Fall hat typischerweise gute Chancen auf Erfolg.