Mieterrechte bei Zahlungsrückständen - Schutz vor Kündigung

Wann kann der Vermieter wegen Zahlungsrückständen kündigen?

Der Brief vom Vermieter liegt auf dem Tisch: Kündigung wegen Mietrückständen. Ihr Herz rast, die Gedanken kreisen. Wie konnte es so weit kommen? Vielleicht war es der unerwartete Jobverlust, die Krankheit oder eine andere finanzielle Notlage. Jetzt stehen Sie vor der Frage, ob diese Kündigung überhaupt rechtmäßig ist und was Sie dagegen tun können. Die gute Nachricht: Das deutsche Mietrecht schützt Sie als Mieter auch in dieser schwierigen Situation mit klaren Regeln, die der Vermieter einhalten muss.

Das Gesetz unterscheidet zwei grundlegende Kündigungsarten bei Zahlungsrückständen: die fristlose außerordentliche Kündigung und die ordentliche Kündigung. Beide haben unterschiedliche Voraussetzungen, die der Vermieter zwingend erfüllen muss. Versierte Vermieter sprechen oft beide Kündigungen gleichzeitig aus – die fristlose Kündigung als Hauptkündigung und die ordentliche hilfsweise für den Fall, dass die fristlose unwirksam sein sollte. Für Sie als Mieter bedeutet das: Sie müssen möglicherweise gegen zwei Kündigungen vorgehen.

Voraussetzungen der fristlosen Kündigung

Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsrückständen ist nur unter strengen gesetzlichen Voraussetzungen zulässig. Der Vermieter muss nachweisen können, dass Sie als Mieter mit der Zahlung der Miete in Höhe von mindestens zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten in Verzug sind. Alternativ reicht es aus, wenn sich über einen längeren Zeitraum ein Rückstand angesammelt hat, der insgesamt die Höhe von zwei Monatsmieten erreicht. Dabei zählt nicht nur die Kaltmiete, sondern die gesamte Bruttowarmmiete einschließlich aller Nebenkosten und Vorauszahlungen.

Wichtig zu wissen: Einzelne Tage Verzögerung oder ein einmaliger Ausfall einer Monatsmiete berechtigen den Vermieter noch nicht zur fristlosen Kündigung. Das Gesetz verlangt einen erheblichen Zahlungsrückstand, der die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unzumutbar macht. Auch geringfügige Rückstände, die knapp unter zwei Monatsmieten liegen, genügen in der Regel nicht für eine wirksame fristlose Kündigung.

Die ordentliche Kündigung bei Mietrückständen

Neben der fristlosen Kündigung kann der Vermieter auch eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs aussprechen. Die Hürden hierfür sind niedriger als bei der fristlosen Kündigung. Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung kann bereits vorliegen, wenn Sie als Mieter Ihre vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzen. Wiederholte Zahlungsverzögerungen oder auch geringere Rückstände können ausreichen.

Die ordentliche Kündigung unterliegt den gesetzlichen Kündigungsfristen, die sich nach der Dauer des Mietverhältnisses richten. Bei einem Mietverhältnis von bis zu fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate, bei fünf bis acht Jahren sechs Monate und bei mehr als acht Jahren neun Monate. Diese Fristen verschaffen Ihnen wertvolle Zeit, um eine Lösung zu finden oder sich eine neue Wohnung zu suchen.

Schonfrist nutzen: So verhindern Sie die Räumung

Das deutsche Mietrecht gewährt Ihnen einen einzigartigen Schutz, den es in dieser Form in kaum einem anderen Land gibt: die sogenannte Schonfrist. Nach einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsrückständen haben Sie zwei Monate Zeit, die gesamten Mietschulden nachzuzahlen und damit die Kündigung unwirksam zu machen. Diese Regelung basiert auf dem Gedanken, dass niemand wegen einer vorübergehenden finanziellen Notlage sein Zuhause verlieren soll, wenn er die Situation noch korrigieren kann.

Die Schonfristregelung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB gilt jedoch nur für die fristlose Kündigung, nicht für eine gleichzeitig ausgesprochene ordentliche Kündigung. Hat der Vermieter beide Kündigungen ausgesprochen, bleibt die ordentliche Kündigung auch dann wirksam, wenn Sie innerhalb der Schonfrist zahlen. Das bedeutet: Sie können zwar die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses abwenden, müssen aber möglicherweise nach Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist dennoch ausziehen.

Anforderungen an die vollständige Zahlung

Um die Schonfrist erfolgreich zu nutzen, müssen Sie den gesamten Rückstand begleichen – nicht nur die zum Zeitpunkt der Kündigung offenen Beträge, sondern alle bis zur Zahlung aufgelaufenen Mietschulden einschließlich Verzugszinsen und eventueller Mahnkosten. Eine Teilzahlung reicht nicht aus, auch wenn sie erheblich ist. Der Bundesgerichtshof hat mehrfach entschieden, dass nur die vollständige Tilgung aller Rückstände die fristlose Kündigung heilt.

Die Frist beginnt mit Zugang der Kündigung und endet exakt zwei Monate später. Achten Sie darauf, dass das Geld rechtzeitig auf dem Konto des Vermieters eingeht, nicht erst überwiesen wird. Bei einer Kündigung, die Ihnen am 15. Januar zugeht, muss die Zahlung spätestens am 15. März beim Vermieter eingegangen sein. Versäumen Sie diese Frist auch nur um einen Tag, verlieren Sie den Schutz der Schonfristregelung unwiderruflich.

Zahlung durch eine öffentliche Stelle

Können Sie die Rückstände nicht selbst aufbringen, gibt es eine weitere Rettungsmöglichkeit: Eine öffentliche Stelle kann innerhalb der Schonfrist die Zahlung für Sie übernehmen. Das Jobcenter oder Sozialamt kann bei drohender Obdachlosigkeit die Mietschulden als Darlehen oder in besonderen Härtefällen als Zuschuss übernehmen. Diese Zahlung hat dieselbe heilende Wirkung wie eine Zahlung aus eigener Tasche.

Um diese Hilfe zu erhalten, müssen Sie schnell handeln. Stellen Sie sofort einen Antrag auf Übernahme der Mietschulden beim zuständigen Amt. Schildern Sie Ihre Situation vollständig und legen Sie die Kündigung sowie alle relevanten Unterlagen vor. Die Behörde prüft dann, ob eine Übernahme in Betracht kommt. Bei drohender Obdachlosigkeit, insbesondere wenn Kinder im Haushalt leben, sind die Chancen auf eine positive Entscheidung gut.

Härtefallregelung bei besonderen Umständen

Selbst wenn die Kündigung formal wirksam ist und Sie die Schonfrist nicht nutzen konnten, bietet das Mietrecht einen weiteren Schutzwall: die Härtefallregelung nach § 574 BGB. Diese Vorschrift ermöglicht es Ihnen, der Kündigung zu widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen, wenn der Auszug für Sie oder Ihre Familie eine besondere Härte bedeuten würde. Diese Härte muss schwerer wiegen als das Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses.

Die Härtefallregelung ist keine automatische Rettung, sondern erfordert besondere Umstände auf Ihrer Seite. Das Gericht nimmt eine Interessenabwägung vor und prüft, ob die Beendigung des Mietverhältnisses auch unter Würdigung der berechtigten Vermieterinteressen für Sie eine nicht zu rechtfertigende Härte darstellt. Dabei werden alle Umstände des Einzelfalls berücksichtigt, insbesondere Ihre persönliche und familiäre Situation.

Anerkannte Härtegründe im Mietrecht

Die Rechtsprechung hat verschiedene Situationen als Härtegrund anerkannt. Hohes Alter in Verbindung mit langer Wohndauer und Verwurzelung im sozialen Umfeld kann einen Härtefall begründen. Schwere Krankheit, insbesondere wenn ein Umzug die Gesundheit gefährden würde, wird ebenfalls berücksichtigt. Schwangerschaft und die Betreuung kleiner Kinder können ebenso eine Rolle spielen wie eine bevorstehende Prüfung bei Studenten oder Auszubildenden.

Wichtig ist dabei: Der Härtegrund muss in der Person des Mieters oder seiner Familienangehörigen liegen, nicht in äußeren Umständen wie der angespannten Wohnungsmarktlage. Die bloße Schwierigkeit, eine neue Wohnung zu finden, reicht für sich genommen nicht aus. Die Härte muss individuell und konkret sein, nicht abstrakt und allgemein.

So machen Sie den Härtefall geltend

Um sich auf einen Härtefall zu berufen, müssen Sie der Kündigung schriftlich widersprechen. Dieser Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses beim Vermieter eingehen. Bei einer fristlosen Kündigung ist diese Frist praktisch nicht einzuhalten, sodass Sie den Widerspruch so schnell wie möglich erklären sollten. Im Widerspruch müssen Sie die Härtegründe konkret darlegen und möglichst durch Nachweise belegen.

Fügen Sie Ihrem Widerspruch alle relevanten Unterlagen bei: ärztliche Atteste bei Krankheit, Bescheinigungen über Schwangerschaft, Nachweise über Pflegebedürftigkeit oder Behinderung von Familienmitgliedern. Je konkreter und belegbarer Ihre Härtegründe sind, desto besser stehen Ihre Chancen im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung.

Ratenzahlungsvereinbarung als Rettungsanker

Bevor es zur Kündigung kommt oder unmittelbar danach kann eine Ratenzahlungsvereinbarung mit dem Vermieter der Schlüssel zur Rettung Ihres Mietverhältnisses sein. Viele Vermieter ziehen eine geregelte Rückzahlung der Schulden einem langwierigen und teuren Räumungsverfahren vor. Eine solche Vereinbarung liegt oft im beiderseitigen Interesse: Sie behalten Ihre Wohnung, der Vermieter erhält sein Geld und spart die Kosten und den Aufwand einer Räumungsklage.

Der Zeitpunkt der Vereinbarung ist entscheidend für deren Wirkung. Eine Ratenzahlungsvereinbarung vor Ausspruch der Kündigung kann die Kündigung verhindern. Wird sie nach der Kündigung geschlossen, ersetzt sie nicht automatisch die Schonfristzahlung und heilt die fristlose Kündigung nicht. Allerdings kann sie ein starkes Argument sein, um den Vermieter zum Rückzug der Kündigung zu bewegen oder um im gerichtlichen Verfahren eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Wesentliche Inhalte einer Ratenzahlungsvereinbarung

Eine wirksame Ratenzahlungsvereinbarung sollte bestimmte Punkte klar regeln. Sie muss die genaue Höhe der Gesamtschuld beziffern, die Höhe und Fälligkeit der einzelnen Raten festlegen und die Folgen bei Nichteinhaltung bestimmen. Üblich ist eine Klausel, wonach bei Verzug mit einer oder zwei Raten die gesamte Restschuld sofort fällig wird. Achten Sie darauf, dass die Raten für Sie tatsächlich leistbar sind – eine zu ambitionierte Vereinbarung, die Sie nicht einhalten können, schadet mehr als sie nützt.

Besonders wichtig ist die Frage, was mit einer bereits ausgesprochenen Kündigung geschieht. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass der Vermieter die Kündigung zurücknimmt oder auf die Rechte daraus verzichtet, wenn Sie die Vereinbarung einhalten. Ohne eine solche Regelung bleibt die Kündigung wirksam, auch wenn Sie brav Ihre Raten zahlen.

Erfolgreiche Verhandlung mit dem Vermieter

Gehen Sie aktiv auf Ihren Vermieter zu, bevor die Situation eskaliert. Warten Sie nicht, bis der Rückstand so hoch ist, dass eine Lösung schwierig wird. Kommunizieren Sie offen und ehrlich über Ihre finanzielle Situation und zeigen Sie Zahlungsbereitschaft. Ein Vermieter, der sieht, dass Sie sich um eine Lösung bemühen, ist eher kompromissbereit als einer, der monatelang nichts von Ihnen hört.

Bereiten Sie das Gespräch gut vor. Erstellen Sie eine realistische Aufstellung Ihrer Einnahmen und Ausgaben und berechnen Sie, welche Raten Sie tatsächlich leisten können. Bieten Sie von sich aus eine konkrete Ratenhöhe an und zeigen Sie, wie Sie diese finanzieren wollen. Wenn Sie staatliche Leistungen beziehen, erwähnen Sie die Möglichkeit einer Mietschuldenübernahme durch das Jobcenter als Absicherung für den Vermieter.

Widerspruch gegen die Kündigung einlegen

Gegen eine Kündigung wegen Mietrückständen können Sie aus verschiedenen Gründen Widerspruch einlegen. Neben dem bereits erläuterten Härtefallwiderspruch gibt es weitere Angriffspunkte, die eine Kündigung unwirksam machen können. Formfehler, falsche Berechnungen des Rückstands oder die Missachtung von Voraussetzungen können dazu führen, dass die Kündigung keinen Bestand hat. Eine genaue Prüfung lohnt sich in jedem Fall.

Der Widerspruch muss schriftlich erfolgen und sollte alle Gründe enthalten, die gegen die Wirksamkeit der Kündigung sprechen. Beschränken Sie sich nicht auf einen einzelnen Punkt, sondern führen Sie alle Argumente auf, die für Sie sprechen. Im gerichtlichen Verfahren können neue Gründe unter Umständen nicht mehr nachgeschoben werden. Die Frist für den Widerspruch beträgt grundsätzlich zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses, sollte aber so früh wie möglich eingehalten werden.

Typische Formfehler bei Kündigungen

Kündigungen müssen bestimmten formalen Anforderungen genügen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen – eine mündliche Kündigung oder eine Kündigung per E-Mail ist unwirksam. Bei mehreren Vermietern müssen alle unterschreiben, bei juristischen Personen muss ein Vertretungsberechtigter unterzeichnen. Die Kündigung muss an alle Mieter gerichtet sein, wenn mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben haben.

Der Kündigungsgrund muss konkret genannt werden. Eine pauschale Angabe wie "Zahlungsverzug" genügt nicht – der Vermieter muss darlegen, für welche Monate welche Beträge offen sind. Fehlerhafte oder unvollständige Angaben können die Kündigung angreifbar machen. Auch die Kündigungsfristen müssen eingehalten werden, sowohl hinsichtlich der Erklärung als auch der Beendigung des Mietverhältnisses.

Inhaltliche Einwendungen gegen die Kündigung

Neben Formfehlern können auch inhaltliche Gründe die Kündigung unwirksam machen. Prüfen Sie genau, ob der vom Vermieter behauptete Rückstand tatsächlich in dieser Höhe besteht. Haben Sie Zahlungen geleistet, die nicht berücksichtigt wurden? Gibt es Gegenforderungen aus Mietminderung wegen Mängeln, die Sie mit der Miete verrechnet haben? Eine berechtigte Mietminderung führt dazu, dass der tatsächliche Rückstand niedriger ist als vom Vermieter behauptet.

Auch die Voraussetzungen der Kündigung selbst können fehlen. Bei der fristlosen Kündigung muss der Rückstand bei Zugang der Kündigung mindestens zwei Monatsmieten betragen. Lag der Rückstand bei Ausspruch der Kündigung knapp darunter, ist sie unwirksam. Bei der ordentlichen Kündigung muss ein berechtigtes Interesse des Vermieters vorliegen und ausreichend dargelegt werden.

Räumungsklage erfolgreich abwehren

Wenn der Vermieter nach der Kündigung Räumungsklage erhebt, beginnt ein gerichtliches Verfahren, in dem Sie alle Verteidigungsmöglichkeiten nutzen können. Die Klage wird beim zuständigen Amtsgericht eingereicht und Ihnen zugestellt. Sie haben dann Gelegenheit zur Stellungnahme und können alle Einwendungen gegen die Kündigung und die Räumung vorbringen. Das Gericht prüft die Wirksamkeit der Kündigung und entscheidet über den Räumungsanspruch.

Ein Räumungsverfahren dauert in der Regel mehrere Monate, oft ein halbes Jahr oder länger. Diese Zeit können Sie nutzen, um Ihre Situation zu verbessern, Rückstände zu tilgen oder eine neue Wohnung zu suchen. Selbst wenn das Gericht am Ende zugunsten des Vermieters entscheidet, haben Sie Zeit gewonnen. Allerdings können die Kosten des Verfahrens erheblich sein, wenn Sie unterliegen.

Verteidigungsstrategien im Räumungsprozess

Im gerichtlichen Verfahren können Sie alle Einwendungen gegen die Kündigung geltend machen. Bestreiten Sie den behaupteten Rückstand, wenn Sie der Meinung sind, dass er niedriger ist oder gar nicht besteht. Machen Sie Formfehler geltend, wenn die Kündigung fehlerhaft war. Berufen Sie sich auf die erfolgte Schonfristzahlung, wenn Sie innerhalb der zwei Monate vollständig gezahlt haben. Der Härtefallwiderspruch kann auch noch im Prozess vorgebracht werden.

Das Gericht wird einen Termin zur mündlichen Verhandlung anberaumen, bei dem beide Seiten ihre Position darlegen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Argumente vorzubringen und auf Fragen des Gerichts zu antworten. Oft regt das Gericht auch einen Vergleich an, etwa eine Räumungsfrist mit der Möglichkeit weiterer Nutzung gegen Zahlung oder eine Ratenzahlungsvereinbarung mit Kündigungsrücknahme.

Prozesskostenhilfe bei Räumungsklagen

Wenn Sie über geringes Einkommen verfügen, können Sie Prozesskostenhilfe beantragen. Diese staatliche Unterstützung übernimmt die Gerichtskosten und die Kosten eines Rechtsanwalts, wenn Sie die Kosten nicht selbst tragen können und die Rechtsverfolgung hinreichende Aussicht auf Erfolg hat. Der Antrag wird zusammen mit dem Prozesskostenhilfeformular und Belegen über Ihre finanzielle Situation beim Gericht eingereicht.

Die Bewilligung von Prozesskostenhilfe setzt voraus, dass Ihre Verteidigung nicht mutwillig oder aussichtslos ist. Bei einer Räumungsklage wegen Mietschulden prüft das Gericht, ob Sie erfolgversprechende Einwendungen haben. Wenn die Kündigung offensichtlich wirksam ist und keine Verteidigungsmöglichkeiten bestehen, kann die Prozesskostenhilfe verweigert werden. In den meisten Fällen wird sie jedoch zumindest für die Prüfung der Rechtslage bewilligt.

Sofortmaßnahmen bei drohender Zwangsräumung

Wenn ein rechtskräftiges Räumungsurteil vorliegt und der Gerichtsvollzieher die Räumung angekündigt hat, wird die Zeit knapp. Dennoch gibt es auch in dieser späten Phase noch Möglichkeiten, die Räumung zumindest aufzuschieben oder in letzter Minute abzuwenden. Schnelles und entschlossenes Handeln ist jetzt unerlässlich. Jeder Tag kann entscheidend sein, um Obdachlosigkeit zu verhindern.

Der Gerichtsvollzieher muss die Räumung mindestens drei Wochen vorher ankündigen. Diese Frist können Sie nutzen, um alle verbleibenden Optionen zu prüfen und umzusetzen. Kontaktieren Sie sofort das Sozialamt oder Jobcenter, informieren Sie sich über Obdachlosenunterkünfte als Notfallplan und versuchen Sie parallel, eine Einigung mit dem Vermieter zu erreichen.

Antrag auf Vollstreckungsschutz

Auch nach einem Räumungsurteil können Sie beim Gericht einen Antrag auf Vollstreckungsschutz stellen. Nach § 765a ZPO kann die Zwangsvollstreckung einstweilen eingestellt werden, wenn sie für den Schuldner eine besondere Härte bedeutet, die mit den guten Sitten nicht vereinbar ist. Die Hürden sind hoch, aber in Ausnahmefällen kann ein solcher Antrag erfolgreich sein – etwa bei schwerer Krankheit, die einen Umzug unmöglich macht, oder wenn kleine Kinder von Obdachlosigkeit bedroht sind.

Der Antrag muss beim Vollstreckungsgericht gestellt werden und konkret darlegen, warum die Räumung eine besondere Härte darstellt. Fügen Sie alle Nachweise bei, die Ihre Situation belegen. Das Gericht kann die Räumung für eine bestimmte Zeit aussetzen oder an Bedingungen knüpfen. Diese Möglichkeit sollte als letztes Mittel betrachtet werden, nicht als Standardstrategie zur Verzögerung.

Verlängerung der Räumungsfrist beantragen

Bereits während des Räumungsprozesses oder danach können Sie eine Verlängerung der Räumungsfrist beantragen. Das Gericht kann dem Mieter eine angemessene Frist zur Räumung gewähren, wenn besondere Umstände vorliegen. Eine solche Fristverlängerung verschafft Ihnen Zeit für die Wohnungssuche und den geordneten Umzug. Sie verhindert die Räumung nicht dauerhaft, aber sie mildert die Folgen.

Der Antrag auf Räumungsfristverlängerung sollte konkret begründen, warum Sie mehr Zeit benötigen und welche Bemühungen Sie unternehmen, um eine neue Wohnung zu finden. Legen Sie dar, dass Sie nicht untätig waren, sondern aktiv nach Alternativen gesucht haben. Das Gericht wägt dann die Interessen beider Seiten ab und entscheidet über eine angemessene Frist.

Präventive Maßnahmen gegen Zahlungsschwierigkeiten

Die beste Strategie gegen Mietschulden und drohende Kündigung ist Prävention. Wer frühzeitig auf Warnsignale achtet und rechtzeitig handelt, kann die Eskalation oft verhindern. Kommunikation mit dem Vermieter, Inanspruchnahme staatlicher Hilfen und finanzielle Vorsorge sind die wichtigsten Bausteine einer effektiven Präventionsstrategie. Diese Maßnahmen erfordern keine juristischen Kenntnisse, sondern vor allem Aufmerksamkeit und Handlungsbereitschaft.

Finanzielle Schwierigkeiten kommen selten aus heiterem Himmel. Oft kündigen sie sich durch kleinere Engpässe an, die zunächst noch überbrückt werden können. Wer diese Warnsignale ernst nimmt und frühzeitig gegensteuert, verhindert, dass aus einem vorübergehenden Problem eine existenzbedrohende Krise wird. Scheuen Sie sich nicht, Hilfe anzunehmen – dafür sind die staatlichen Unterstützungssysteme da.

Frühzeitige Kommunikation mit dem Vermieter

Wenn Sie absehen können, dass Sie eine Miete nicht oder nicht vollständig zahlen können, informieren Sie den Vermieter proaktiv. Warten Sie nicht, bis die Mahnung kommt. Ein Vermieter, der frühzeitig informiert wird und sieht, dass Sie die Situation ernst nehmen und kooperieren wollen, wird in der Regel verhandlungsbereit sein. Schweigen und Vermeiden verschlimmern die Situation nur.

Schreiben Sie dem Vermieter, erklären Sie kurz die Ursache der Zahlungsschwierigkeit und machen Sie einen konkreten Vorschlag, wie Sie die Situation lösen wollen. Ob Ratenzahlung, spätere Nachzahlung oder Reduzierung der Vorauszahlungen – zeigen Sie Initiative. Die meisten Vermieter schätzen Mieter, die offen kommunizieren und Verantwortung übernehmen.

Staatliche Hilfen frühzeitig beantragen

Bei Arbeitslosigkeit, Krankheit oder anderen Einkommenseinbußen sollten Sie umgehend prüfen, ob Sie Anspruch auf staatliche Leistungen haben. Bürgergeld, Wohngeld oder andere Sozialleistungen können die Lücke schließen und regelmäßige Mietzahlungen sicherstellen. Die Beantragung dauert oft mehrere Wochen, daher ist frühzeitiges Handeln wichtig.

Das Jobcenter kann bei Leistungsberechtigten die Miete direkt an den Vermieter überweisen, was Sicherheit für beide Seiten schafft. Bei drohendem Rückstand können Sie diese Direktzahlung auch selbst beantragen. Mietschulden können unter bestimmten Voraussetzungen als Darlehen übernommen werden, um eine Kündigung abzuwenden. Nutzen Sie diese Möglichkeiten – sie existieren genau für solche Situationen.

Zahlungsschwierigkeiten bei der Miete sind eine ernste Situation, aber keine ausweglose. Das deutsche Mietrecht bietet Mietern umfangreichen Schutz – von der Schonfrist über die Härtefallregelung bis zu den formalen Anforderungen an eine wirksame Kündigung. Wer seine Rechte kennt und rechtzeitig handelt, hat gute Chancen, seine Wohnung zu behalten oder zumindest einen geordneten Übergang in eine neue Bleibe zu finden. Der wichtigste Schritt ist, nicht den Kopf in den Sand zu stecken, sondern aktiv zu werden.